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 Immobilier privé : 2200 logements vacants à Beauvais

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Isabelle DEMETTRE
Propriétaire et Responsable de MASTER BUSINESS
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Votre Profession : Propriétaire de MASTER BUSINESS

01062013
MessageImmobilier privé : 2200 logements vacants à Beauvais

Loi Scellier, loyers trop chers, promoteurs trop nombreux… Le marché immobilier à Beauvais est en crise, et les logements vides se multiplient.

C’est la nouvelle déco tendance des balcons et des façades de Beauvais. Les panneaux « à louer » ont supplanté les traditionnels bacs de géraniums. Pas surprenant puisqu’en vingt ans, le nombre de logements vacants, dans le parc locatif privé, a plus que doublé dans la ville-préfecture. Aujourd’hui, on dénombre près de 2200 appartements ou maisons inoccupés contre 897 en 1990.

Les logements vides représentent désormais 8,1% du parc immobilier de la ville. A titre de comparaison, la moyenne nationale n’est que de 6,6%.

Pas assez de locataires

Les raisons de cette explosion sont multiples : « Il y a avant tout un déséquilibre marqué entre l’offre et la demande, observe-t-on chez AGT Immobilier. Sur les dernières années, la demande n’a pas vraiment évolué alors que l’offre a largement augmenté avec beaucoup de constructions neuves… »

Boostés par la loi Scellier d’une part, et par le plan 4000 Clés du maire UMP Caroline Cayeux d’autre part, les promoteurs ont en effet beaucoup misé sur Beauvais. Rue du Wage, rue de Calais ou dans le quartier Saint-Quentin, des immeubles moyens et haut de gamme ont surgi de terre aux quatre coins de la ville. « Tous ces appartements n’ont pas trouvé preneur, relève un professionnel de l’immobilier. Et dans le cas contraire, les locataires qui s’y sont installés ne viennent pas forcément de l’extérieur. Bien souvent, il s’agit de gens qui habitaient déjà Beauvais et qui ont déménagé. C’est logique, pour le même prix, on leur propose de quitter de l’ancien pour s’installer dans du neuf. » La socialiste Sylvie Houssin, conseillère municipale d’opposition, avance une autre explication. Pour elle, le problème est d’abord une question d’argent. « S’il y a autant de logements vacants, c’est parce que les loyers sont trop chers par rapport aux revenus moyens de la population, estime-t-elle.

Ce n’est pas un hasard si Beauvais fait partie des 26 villes concernées par l’encadrement des loyers. » Pas faux. A Beauvais, le loyer moyen s’avère supérieur à 11,10 € du mètre carré. Et entre 2002 et 2012, l’indice de référence des loyers a augmenté deux fois plus vite que la moyenne nationale. « En déroulant le tapis rouge aux promoteurs privés, la municipalité a déséquilibré le marché, assène Sylvie Houssin. On a construit trop de logements privés et pas assez de social. Au final, la situation est devenue catastrophique. » Cette vision très politique du problème n’est pas celle des agences immobilières.

« Les loyers à Beauvais sont loin d’être exorbitants, lâche l’un d’eux. Et puis il faut être très prudent quand on évoque les logements inoccupés. Les comptages réalisés par l’Insee constatent une vacance à l’instant T. Or, c’est souvent une simple affaire de rotation. Il arrive que des logements soient vides juste le temps de trouver un nouveau locataire. » Tout le problème est là : à Beauvais, les locataires se font rares. L’Insee le confirme : entre 1999 et 2011, la ville a perdu plus de 1000 habitants.
(Source : leparisien.fr)

_________________
Au plaisir d'être à votre service.
Cordialement,

->Mme Isabelle DEMETTRE
  Responsable et Propriétaire de MASTER BUSINESS
  Consultante-Gérante-Associée Sarl CABINET CTM
  Gérante-Associée Sarl CAPLAIN FAMILY FINANCE
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